عقارات للبيع في أبوظبي من بلووم القابضة

نعم، يمكن لغير المواطنين تملّك الفلل في أبوظبي ضمن المناطق الاستثمارية المحددة، وذلك وفقاً للتعديلات التي أُدخلت على القانون رقم (19) لعام 2005 بشأن الملكية العقارية، إذ يُسمح للوافدين بتملّك العقارات الواقعة داخل هذه المناطق، مع إمكانية التصرف الكامل فيها.

​ المناطق الاستثمارية التي يُسمح فيها بتملّك الأجانب للعقارات في أبوظبي:

• جزيرة ياس
• ​
• جزيرة السعديات
• ​
• جزيرة الريم
• ​
• جزيرة المارية
• ​
• شاطئ الراحةi>​
• سيح السديرة​
• الريف
• مدينة مصدر
• ​

يمكن للوافدين تملّك الوحدات السكنية في هذه المناطق، بما في ذلك الفلل، دون تملّك الأرض، وذلك من خلال الأنظمة التالية:

• نظام الملكية: يمنح حق تملّك الوحدات السكنية لمدة تصل إلى 99 سنة، مع حق التصرف الكامل في العقار دون الأرض.​
• نظام المساطحة: يتيح حق الانتفاع بالعقار لمدة 50 سنة قابلة للتجديد، مع إمكانية البناء أو التعديل على العقار خلال هذه الفترة.
• نظام الانتفاع: يمنح حق استخدام العقار لمدة 99 سنة دون إمكانية التغيير فيه.​

من بين  أبرز المناطق المثالية لشراء العقارات في أبوظبي:

• مدينة زايد
• البطين
• جزيرة السعديات
• القرم الشرقي
• حدائق بلووم

تتمتع هذه المناطق ببنية تحتية متطورة وخدمات راقية، مما يجعلها مثالية للاستثمار أو السكن طويل الأمد.

نعم، يمكن أن يمنح شراء عقار في دولة الإمارات حق الإقامة للمستثمرين الأجانب، وذلك وفقاً لشروط محددة. تختلف هذه الشروط بناءً على قيمة العقار ونوع التأشيرة المطلوبة.

• الإقامة لمدة 3 سنوات: يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على تأشيرة إقامة في بعض الإمارات مثل دبي لمدة 3 سنوات عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 750,000 درهم إماراتي. يجب أن يكون العقار مكتمل البناء وليس على المخطط، وفي حالة التمويل البنكي،يجب أن يكون نصف قيمة العقار على الأقل قد تم سداده للبنك. ​
• الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات: وفقاً لوزارة الاقتصاد الإماراتية، يمكن للمستثمرين في العقارات الحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات عند تملك عقار أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم إماراتي. يمكن أن يكون العقار ممولاً بقرض من أحد المصارف المحلية المعتمدة.

• رسوم بلدية أبوظبي: تبلغ حوالي %2 من قيمة العقار.
• رسوم تسجيل التمويل العقاري: تعادل 0.1% من قيمة الشراء.
• رسوم الوسيط العقاري: عادة %2 من قيمة العقار، بالإضافة إلى %5 ضريبة القيمة المضافة.
• رسوم التمويل العقاري من البنك: تصل عادة إلى %1 من مبلغ التمويل، مع إضافة %5 ضريبة القيمة المضافة.
• كلفة سند الملكية: 1,000 درهم إماراتي.
• رسوم تقييم العقار: تتراوح ما بين 2,500 درهم إلى 3,000 درهم، بالإضافة إلى 5٪ ضريبة القيمة المضافة.

يُمكن اتباع الخطوات التالية لشراء عقار في أبوظبي:

• تحديد الميزانية مع مراعاة التكاليف الإضافية.
• الحصول على الموافقة المسبقة للرهن العقاري إذا كنت تحتاج إلى تمويل.
• البحث عن العقار المناسب لتفضيلاتك.
• زيارة العقار والتأكد من حالته.​
• التفاوض على السعر وشروط الدفع.
• توقيع مذكرة التفاهم.
• دفع الدفعة المقدمة.
• الحصول على شهادة عدم الممانعة من المطور أو الجهة المسؤولة عن المشروع للتأكد من عدم وجود التزامات مالية على العقار.​
• إتمام عملية نقل الملكية رسمياً في دائرة الأراضي والأملاك في أبوظبي.

نعم، يمكن للمغتربين في أبوظبي الحصول على قرض عقاري لشراء عقار، مع اختلاف الشروط والمتطلبات تبعاً لسياسة البنك الذي يقدم برنامج التمويل العقاري مخصص للمغتربين، مثل الحد الأدنى للراتب ونسبة التمويل وفترة السداد.

نعم، يمكن أن يمنح شراء عقار في دولة الإمارات حق الإقامة للمستثمرين الأجانب، وذلك وفقاً لشروط محددة. تختلف هذه الشروط بناءً على قيمة العقار ونوع التأشيرة المطلوبة.

• الإقامة لمدة 3 سنوات: يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على تأشيرة إقامة في بعض الإمارات مثل دبي لمدة 3 سنوات عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 750,000 درهم إماراتي. يجب أن يكون العقار مكتمل البناء وليس على المخطط، وفي حالة التمويل البنكي،يجب أن يكون نصف قيمة العقار على الأقل قد تم سداده للبنك. ​
• الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات: وفقاً لوزارة الاقتصاد الإماراتية، يمكن للمستثمرين في العقارات الحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات عند تملك عقار أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم إماراتي. يمكن أن يكون العقار ممولاً بقرض من أحد المصارف المحلية المعتمدة.​

نعم، توجد قيود على بيع العقارات في أبوظبي بعد شرائها، وتختلف هذه القيود بناءً على حالة العقار وما إذا كان قيد الإنشاء أو مكتمل البناء.

العقارات قيد الإنشاء

شروط إعادة البيع: قبل إعادة بيع عقار قيد الإنشاء، يجب التحقق من أهلية البائع لإجراء هذه العملية. يحدد العديد من المطورين العقاريين شروطًا معينة لإعادة البيع، مثل سداد نسبة محددة من قيمة العقار أو الحصول على موافقة مسبقة. ​

شهادة عدم الممانعة: يجب الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطور العقاري قبل إعادة البيع، للتأكد من عدم وجود أي قيود أو التزامات مالية متعلقة بالعقار. ​

العقارات المكتملة

الرسوم والتكاليف: عند بيع عقار مكتمل، يتعين دفع رسوم نقل الملكية، والتي تتراوح بين 1% و4% من قيمة العقار، بالإضافة إلى رسوم تسجيل الملكية التي تبلغ حوالي 1,000 درهم إماراتي. ​

الالتزامات القانونية: يجب التأكد من عدم وجود أي التزامات قانونية أو مالية على العقار، مثل الرهون العقارية أو النزاعات القانونية، قبل إتمام عملية البيع.​

نعم، يمكن شراء عقار على المخطط في أبوظبي، إذ تُعتبر هذه العقارات خياراً جذاباً بفضل خطط السداد الميسرة والعوائد الاستثمارية المرتفعة.

يشير شراء العقارات على المخطط إلى امتلاك وحدة لم يكتمل بناؤها بعد، مما يمنح المستثمرين فرصة للاستفادة من أسعار أقل مقارنة بالعقارات الجاهزة. وعادةً ما تكون الدفعة الأولى أقل، مما يُسهل على المشترين دخول السوق العقاري.

تقدم بلووم القابضة العديد من خطط السداد المرنة لشراء العقارات في الإمارات. يمكنك تصفح مشاريع بلووم العقارية المميزة وخطط السداد المرنة لكل منها. 

تواصل معنا لمعرفة المزيد حول خطط الدفع المتوفرة لدينا.