دليل الحصول على الإقامة الذهبية في أبوظبي للمستثمرين العقاريين 2026: كيفية التأهل والتقديم

الإقامة الذهبية في أبوظبي للمستثمرين العقاريين هي تصريح إقامة لمدة عشر سنوات. يمكن للمقيمين أو غير المقيمين - من الوافدين الذين استثمروا في أبوظبي أو يمتلكون عقارات فيها - التقدم بطلب للحصول على هذه التأشيرة طويلة الأجل. وهي قابلة للتجديد وتشمل أزواج وأبناء المستثمرين العقاريين. كيف يمكنك التأهل والتقديم للحصول على إقامة أبوظبي الذهبية للمستثمرين العقاريين؟ اقرأ دليلنا لمعرفة المزيد.  

كيفية التأهل: معايير الأهلية

الشرط الأساسي للحصول على الإقامة الذهبية في أبوظبي لمستثمري العقارات هو الاستثمار في عقار أو امتلاكه بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي. وهذا هو الحد الأدنى للاستثمار المطلوب للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات. هل أنت مؤهل للتقدم بطلب للحصول على الإقامة الذهبية لمستثمري العقارات؟ تكون الإجابة بـ "نعم" في الحالات التالية:

• إذا كنت تمتلك بالكامل فيلا أو منزلاً أو شقة في أبوظبي بقيمة 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر.
• إذا كانت قيمة العقار تزيد عن 2 مليون درهم إماراتي، فيمكن رهنه لدى أحد البنوك الوطنية، بشرط ألا تقل حصتك في رأس المال عن 2 مليون درهم إماراتي.

بمعنى آخر، إذا كانت قيمة الشقة أو المنزل أو الفيلا التي اشتريتها بالرهن العقاري 4 ملايين درهم إماراتي، فيجب أن تكون قد دفعت 2 مليون درهم إماراتي نقداً. يجب أن يغطي الرهن العقاري المبلغ الزائد فقط، لذا لا يمكن أن يتجاوز أصل قرضك 2 مليون درهم إماراتي. ملحوظة: يتم إصدار الإقامة الذهبية بناءً على عقار مستوفٍ للشروط. وفي حال قمت ببيع العقار المرتبط بتأشيرة المستثمر في أبوظبي، فسيتم إلغاء الإقامة الذهبية، ما لم تقم مسبقاً بنقل التأشيرة (أو ربطها) بعقار آخر مؤهل قبل إتمام عملية البيع.  

متطلبات الإقامة الذهبية لعام 2026

إذا كنت مؤهلاً للحصول على هذا الخيار للإقامة طويلة الأمد لمستثمري العقارات في أبوظبي، فقم بتجهيز متطلبات الإقامة الذهبية التالية لعام 2026:  

للعقارات المملوكة بالكامل

إذا كنت تملك عقاراً بالكامل في أبوظبي (أي بدون رهن عقاري)، فيجب عليك إعداد أحد المستندين التاليين:

• عقد البيع المسجل: يجب أن يكون عقد البيع مسجلاً لدى دائرة البلديات والنقل أو أي جهة حكومية أخرى معنية بالتسجيل العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة. ويجب أن تتضمن معلومات محددة، بما في ذلك تفاصيل العقار وشروط البيع والأطراف المعنية.
• شهادة تقييم للعقار: تُصدر دائرة البلديات والنقل أو أي جهة حكومية أخرى مسؤولة عن تسجيل العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة شهادة تقييم العقار لإثبات أن قيمة استثمارك العقاري لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي.

للعقارات المرهونة

إذا استخدمت قرضاً عقارياً لشراء عقارك في أبوظبي، فاحصل على الوثائق التالية:

• شهادة تثمين الوحدة العقارية: وهي شهادة صادرة عن دائرة البلديات والنقل أو أي جهة حكومية أخرى مسؤولة عن تسجيل العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، ويجب أن تشير الشهادة إلى أن حصتك في الملكية لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي.
• شهادة البحث: وهي أيضاً تصدر عن دائرة البلديات والنقل أو أي جهة حكومية أخرى مسؤولة عن تسجيل العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتقدم دليلاً على أن قيمة العقار لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي وأنه غير خاضع للحجز من قِبل أي جهة قضائية.

للعقارات على الخارطة

يمكنك شراء عقار على الخارطة في أبوظبي واستخدامه في طلب الإقامة الذهبية. في هذه الحالة يجب عليك إعداد المستندات التالية:

• عقد البيع: المُسجل لدى أحد المطورين العقاريين المعتمدين. يجب أن يتضمن معلومات محددة، بما في ذلك تفاصيل العقار وشروط البيع والأطراف المعنية.
• إثبات الدفعات: قدم نسخة من إيصالات الدفع الخاصة بك لإثبات أن القيمة المدفوعة حتى الآن للمطور العقاري لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي.

كيفية التقديم: الخطوات

يحق للمقيمين وغير المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة التقديم.

المقيمون في دولة الإمارات العربية المتحدة

إذا كنت مقيماً في دولة الإمارات العربية المتحدة، فتوجه إلى موقع "خدمات حكومة أبوظبي" (TAMM). انتقل إلى الخدمات > الأفراد > الهوية والجنسية > الإقامة > الترشح للحصول على الإقامة الذهبية، واتبع الخطوات التالية:

1. سجل الدخول باستخدام الهوية الرقمية الإماراتية (UAE PASS).
2. املأ طلبك وقدمه مع المستندات المطلوبة (مثل التأمين الصحي، وجواز السفر، وتأشيرة الإقامة، ومتطلبات الإقامة الذهبية لعام 2026 المذكورة أعلاه). احتفظ برقم التتبع الخاص بك لمتابعة حالة الطلب.
3. انتظر إشعار الموافقة أو الرفض.

غير المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة

إذا لم تكن مقيماً حاليا في دولة الإمارات العربية المتحدة (أي ليس لديك تأشيرة إقامة سارية)، فأرسل بريداً إلكترونياً إلى e.management@adio.gov.ae بطلبك للحصول على إقامة عقارية طويلة الأجل في أبوظبي بناءً على استثمارك العقاري.

الأسئلة الشائعة

ما هي متطلبات الإقامة الذهبية لعام 2026 للمستثمرين العقارين في أبوظبي؟

إذا كنت تملك العقار ملكية تامة، فيُرجى تقديم إحدى الوثائق التالية: عقد البيع المُسجل لدى دائرة البلديات والنقل (أو أي جهة حكومية أخرى)، أو شهادة تقييم الوحدة العقارية الصادرة عن دائرة البلديات والنقل أو أي جهة حكومية أخرى. إذا كان العقار مرهوناً، فيُرجى تقديم شهادة تثمين الوحدة العقارية وشهادة البحث من دائرة البلديات والنقل أو أي جهة حكومية أخرى. إذا كان العقار على الخارطة، فيُرجى تقديم عقد البيع من المطور العقاري المعتمد، بالإضافة إلى ما يُثبت سدادك مبلغ 2 مليون درهم إماراتي حتى الآن.

ما هو الحد الأدنى للاستثمار العقاري للحصول على الإقامة الذهبية في أبوظبي؟

الحد الأدنى للاستثمار العقاري للحصول على الإقامة الذهبية في أبوظبي هو 2 مليون درهم إماراتي. إذا كانت قيمة العقار الذي تشتريه 2 مليون درهم إماراتي، فيجب أن تكون مالكاً للعقار ملكية تامة، وليس عن طريق الرهن العقاري. إذا كانت قيمة العقار تتجاوز 2 مليون درهم إماراتي وكان مرهوناً، فيجب ألا تقل حصتك في العقار عن 2 مليون درهم إماراتي.  

هل يمكنني دمج عدة عقارات للتأهل للحصول على الإقامة الذهبية؟

نعم، يمكنك دمج عدة عقارات في أبوظبي للتأهل للحصول على الإقامة الذهبية. أثناء تقديم الطلب يجب عليك تقديم ما يثبت أن القيمة الإجمالية لاستثماراتك العقارية لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي. يُرجى العلم أنه في حال بيع أي عقار يجعل قيمة استثمارك الإجمالي أقل من 2 مليون درهم إماراتي، سيتم إلغاء الإقامة الذهبية الخاصة بك.  

تقدم بطلب للحصول على الإقامة الذهبية في أبوظبي

إذا كنت تمتلك عقاراً في أبوظبي، وكانت قيمة هذا العقار (أو استثمارك العقاري) 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على الإقامة الذهبية في أبوظبي، وهي تأشيرة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين. بلووم القابضة هي شركة عقارية رائدة تلتزم بتصميم وتطوير مجتمعات راقية توفّر أسلوب حياة بمعايير عالية. إذا كنت تبحث عن عقار لاستخدامه في طلب الحصول على الإقامة الذهبية، فطالع مجموعتنا من بلووم العقارية وتصفح الشقق ومنازل التاون هاوس والفلل المعروضة للبيع في أبوظبي.