لماذا يُعد شراء العقارات في أبوظبي استثماراً جذاباً؟

سوق العقارات في أبوظبي يعكس ثقة اقتصادها وطموحه، ويكشف عن قصة نمو مدروس وثقة متزايدة من جانب المستثمرين. وعلى مدار السنوات الماضية، عززت الإمارة إطارها العقاري من خلال لوائح مدروسة جيداً وتوسع مدروس. وقد ساهمت المشاريع الضخمة والتخطيط المستدام والدعم الحكومي المستمر في خلق بيئة متوازنة ومشجعة. إلى جانب أن السوق لم يعد يعتمد فقط على المشاريع الفاخرة، بل أصبح مدعوماً بمجموعة متنوعة من العقارات السكنية والتجارية.  

لماذا تشتري عقاراً في أبوظبي؟

يمكن أن يكون الاستثمار في عقار سكني في أبوظبي قراراً ذكياً لما يوفره من مزايا، ومنها ما يلي:

١. عوائد إيجارية مرتفعة وعائد استثماري مجزٍ

وفقاً لموقع بروبرتي فايندر، سجلت أبوظبي عوائد إيجارية مرتفعة في عام 2024. ارتفع متوسط ​​إيجار الشقق بنسبة 11.1%، بينما ارتفع إيجار الفلل بنسبة 7.5%. تُبرز هذه الأرقام قدرة السوق على توفير دخل ثابت للمستثمرين المحتملين، بالإضافة إلى زيادة قيمة عقاراتهم على المدى الطويل. يستمر الطلب على العقارات في الازدياد مع انتقال المزيد من المهنيين والشركات العالمية إلى الإمارة. وكمستثمر يمكنك الاستفادة من الدخل الإيجاري المرتفع وإمكانية نمو رأس المال مع تطوير البنية التحتية والمجمعات السكنية الجديدة. يمكنك الاستثمار في فيلا للبيع في أبوظبي أو شقة أو تاون هاوس جاهزة للسكن أو على المخطط ضمن مجتمعات أبوظبي مثل بلووم ليفينج وحدائق بلووم، لضمان أن يكون استثمارك مربحاً.

٢. مزايا ضريبية تنافسية

لا توجد ضريبة دخل في أبوظبي، مما يعني أن دخلك من الإيجار معفى من الضرائب. لا تفرض الإمارة ضرائب على الأرباح الرأسمالية أو ضرائب على العقارات على المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء. هذا يعني عدم وجود أي خصومات كبيرة من دخلك وأرباحك من الإيجار. يتيح لك هذا النظام، إلى جانب سياسات الحكومة الداعمة للمستثمرين، تحقيق عوائد استثمارية وأرباح أعلى عند تأجير العقار، وبالتالي تحقيق أهدافك المالية. بالإضافة إلى اقتصادها المتنامي وقطاعها العقاري المنظم تنظيماً جيداً، تجعل هذه المزايا الضريبية من أبوظبي وجهة جذابة للمستثمرين الساعين إلى تحقيق أقصى عائد. يُرجى العلم بوجود ضريبة قيمة مضافة بنسبة 5% تُفرض على رسوم الخدمات عند شراء العقارات، بما في ذلك نقل ملكية العقار. مع ذلك ينطبق هذا فقط على البيع أو التأجير الأول للعقارات السكنية الجديدة؛ أما إعادة البيع والتأجير فهما معفيان من ضريبة القيمة المضافة.

٣. تنوع الخيارات العقارية

يسهل العثور على العقار الأمثل للاستثمار في أبوظبي بفضل تنوع الخيارات المتاحة. يمكنك الاختيار من بين شقق وفلل ومنازل تاون هاوس جاهزة للسكن وأخرى على المخطط، تقع في المناطق الحضرية أو على الواجهة البحرية. كما يجري حالياً تطوير المزيد من الأحياء، مثل بلووم ليفينج. توفر أبوظبي أيضاً عقارات فاخرة ومتوسطة وبأسعار معقولة، تضمن لك العثور على منزل يناسب ميزانيتك وأهدافك الاستثمارية وأسلوب حياتك. إذا كنت مستثمراً أجنبياً، فاعلم أنه يُسمح لك فقط بتملك العقارات في مناطق التملك الحر المحددة في أبوظبي، والتي تشمل:

• مدينة زايد
• جزيرة السعديات
• جزيرة ياس
• جزيرة الريم
• جزيرة المارية
• شاطئ الراحة
• سيح السديرة
• الريف
• مدينة مصدر

علاوة على ذلك، يمكنك تملك العقار على شكل طوابق وشقق فقط، وليس الأرض التي بُنيت عليها.

٤. إمكانية الحصول على الإقامة الذهبية

برنامج الإقامة الذهبية في دولة الإمارات العربية المتحدة يوفر للمستثمرين الأجانب مزايا وامتيازات مماثلة لتلك التي يتمتع بها المقيمون. وإذا اخترت مسار الاستثمار العقاري سيُتاح لك ميزة إضافية كذلك، وهي امتلاك عقار، إلى جانب المزايا الأخرى. يحصل المتقدمون الناجحون أيضاً على إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات، ويمكنهم كفالة أزواجهم وأفراد أسرهم. للحصول على هذه الإقامة، عليك شراء منزل أو فيلا أو شقة بقيمة مليوني درهم إماراتي. يجب أن تمتلك ما لا يقل عن 2 مليون درهم إماراتي من حقوق الملكية العقارية إذا كنت تخطط لشراء العقار عن طريق قرض عقاري. إذا كنت ترغب في الحصول على خيارات واسعة من العقارات في أبوظبي، وامتلاك منزل أو مساحة تجارية معفاة من الضرائب تُدرّ عوائد إيجارية واستثمارية عالية، والاستفادة بفرصة الحصول على الإقامة الذهبية، فإن الاستثمار في العقارات يعد خياراً ذكياً.  

نصائح للاستثمار الذكي في عقارات أبوظبي

احرص على القيام باستثمار عقاري ذكي في أبوظبي باتباع هذه النصائح:

١. تعامل مع مطورين عقاريين موثوقين

وكلاء العقارات ومديرو العقارات والمستشارون القانونيون ذوو السمعة الطيبة يضمنون لك الشفافية وسلاسة المعاملات. كما يمكنهم مساعدتك في اختيار عقارات ذات إمكانات نمو عالية وعائد استثماري مرتفع.

٢. اطلع على قوانين ملكية العقارات

كما ذكرنا، لا يُسمح للمستثمرين الأجانب بشراء العقارات إلا في المناطق المخصصة للتملك الحر. وقد تسمح مناطق أخرى بترتيبات الإيجار فقط لغير المقيمين. ثم بالبحث عبر الإنترنت عن القوانين التي تنطبق عليك أو قم باستشارة وكيلك العقاري.

٣. حدد ميزانيتك

ابحث عن أسعار العقارات في مختلف الأسواق وحدد ميزانية بناءً على نتائج بحثك. ضع في اعتبارك سعر الشراء ورسوم التسجيل والضرائب ورسوم الصيانة وتكاليف الخدمات في ميزانيتك لتجنب النفقات غير المتوقعة.

٤. اختر الموقع المناسب

تتميز كل منطقة في أبوظبي بطابعها الخاص. اختر المنطقة التي تناسب أهدافك الاستثمارية وأسلوب حياتك إذا كنت تنوي السكن هنا.

٥. تقييم العقار

إذا كنت ترغب في شراء منزل جاهز للسكن، فقم بمعاينة العقار وتقييم جودة بنائه. أما إذا كنت مهتماً بشراء عقار على المخطط، فقم بزيارة الموقع للاطلاع على سير أعمال البناء، واطلب العقد واطلع عليه. في كلتا الحالتين تأكد من موقع العقار وسمعة المطور قبل اتخاذ قرار الاستثمار.  

اتخاذ القرار الاستثماري الأمثل

يوفر سوق العقارات في أبوظبي الربحية والأمان. مع التخطيط المدروس والتوجيه السليم، يمكن أن يكون الاستثمار هنا خطوة ذكية نحو نموك المالي. تواصل معنا لمعرفة المزيد عن خيارات الاستثمار العقاري في أبوظبي.