تقدّم الاتجاهات العقارية وتنبؤات السوق العقاري رؤى قيمة للمطورين العقاريين، حيث تمكّنهم من تلبية احتياجات المستثمرين وتفضيلاتهم. كما يستفيد المشترون والمستأجرون المحتملون من هذه التوقعات لأنها تساعدهم في اتخاذ القرارات الاستثمارية المناسبة لهم.
تضمّ النشرة العقارية التالية لسوق العقارات الإماراتي لعام 2024 توقعات هامة حول الأسعار، والطلب، والإمدادات في الأسواق العقارية في دبي وأبوظبي. كما تكتشف مستقبل العقارات الجاهزة والعقارات قيد الإنشاء في هذا العام، إضافة إلى وضع الاستثمارات الأجنبية، والإيجارات، وتوظيف تقنيات الذكاء الاصطناعي. تابع القراءة لاكتشاف هذه الاتجاهات العقارية والمزيد.
2024 النشرة العقارية لسوق العقارات الإماراتي: توقعات عام
تشمل الاتجاهات العقارية لسوق العقارات الإماراتي في عام 2024 التالية:
الطلب والإمدادات العقارية
لقد تابعت الحكومة الإماراتية في عام 2023 تقديم التسهيلات الحكومية من أجل زيادة جاذبية السوق العقاري، خاصة للمستثمرين الأجانب، لذلك وفرتْ تصاريح الإقامة للمتقاعدين والعاملين عن بُعد. وتعدّ هذه القرارات الحكومية استكمالاً للتسهيلات السابقة التي زادت من الطلب في السوق العقاري، ومنها السماح للمستثمرين الأجانب بامتلاك العقارات في مناطق مخصصة لهم.
إذاً، سيستمر الطلب العقاري في السوق الإماراتي، إلا أنّه من المتوقع تفوّق الطلب على الإمدادات العقارية لعام 2024 على الرغم من عدد العقارات المتوقع تسليمها؛ إذ سيتم تسليم 20,000-30,000 وحدة عقارية في دبي هذا العام و 5,000 وحدة في أبوظبي.
ومن الجدير بالذكر أنّ عدد الوحدات العقارية المتوقع تسليمها في عام 2024 ليس إلا نصف العدد الذي تم تسليمه في العام الماضي، ما سيؤدي إلى تفوق الطلب العقاري على العقارات المتاحة واستقرار الأسعار. سيتراوح هذا الاتجاه العقاري عبر مختلف القطاعات العقارية كما هو موضّح أدناه.
أسعار العقارات
يعدّ التوقع التالي من أهم الاتجاهات العقارية لسوق العقارات الإماراتي في عام 2024: سيرتفع متوسط أسعار العقارات السكنية في دبي بنسبة تتراوح بين 5 إلى 7 في المائة، في حين يُتوقع ارتفاعه في أبوظبي بنسبة تتراوح بين 3 إلى 5 في المائة. ومع ذلك، سيختلف هذا الاتجاه العقاري من حيث التأثير في مختلف القطاعات العقارية في الإمارتين المذكورتين.
تقع معظم العقارات المتوقع تسليمها في عام 2024 في مناطق سكنية ميسورة التكلفة، مثل دائرة قرية جميرا، وأرجان، ومدينة دبي للإنتاج، وغيرها. أما سوق العقارات متوسط التكلفة، والذي يشمل مناطق مثل دبي مارينا، والخليج التجاري، ومدينة محمد بن راشد، فإنه سيشهد أيضاً كمّاً بارزاً من الوحدات العقارية الجديدة.
وعليه، سيرتفع الطلب العقاري في المناطق ميسورة التكلفة، ما سيشكّل ضغطاً على أسعار الإيجار. سيؤدي هذا الاتجاه العقاري في سوق العقارات في الإمارات لعام 2024 إلى صعوبة إيجاد عقارات مناسبة التكلفة للمستأجرين الباحثين في هذه المناطق. ومن جهة أخرى، ستحقق العقارات الجديدة في السوق العقاري متوسط التكلفة استقراراً في أسعار الإيجار.
أما بالنسبة لسوق العقارات الأعلى تكلفة، فإنّ إمداداته العقارية لن تتوازن مع الطلب العقاري. لذلك، من المحتمل أنْ تستقر أسعار الإيجار وأنْ تشهد أسعار العقارات الفاخرة اتجاهاً صاعداً.
الاستثمارات الأجنبية
يعدّ الطلب العقاري المحلي والأجنبي في سوق العقارات الإماراتي من الاتجاهات العقارية المتوقع استمرارها في عام 2024. سيتابع المستثمرون الأجانب الاستثمار في العقارات الإماراتية، خاصة المستثمرين من الهند، والصين، والولايات المتحدة، ورابطة الدول المستقلة، وأوروبا. كما سيزداد الطلب العقاري مع تزايد اهتمام المستثمرين من أميركا اللاتينية، والمكسيك، وكندا.
العقارات الجاهزة والعقارات قيد الإنشاء
يتفوّق الطلب على العقارات الجاهزة منه على العقارات قيد الإنشاء، حيث يشمل النوع العقاري الثاني العقارات التي تُشترى وهي ما تزال في مرحلة البناء، أما النوع الأول فإنّه جاهز للسكن. من المتوقع استمرار هذا الاتجاه العقاري في السوق العقاري الإماراتي في عام 2024، ذلك لما توفره العقارات الجاهزة من الفورية، حيث تمنح المستثمرين فرصة تأجير العقار المشترى والحصول على عوائد الاستثمار خلال فترة وجيزة.
لقد وصلت مبيعات العقارات قيد الإنشاء إلى 100 بليون درهم إماراتي خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، مقارنة بـ 104.9 بليون درهم من مبيعات العقارات الجاهزة خلال الفترة الزمنية ذاتها. إذاً، من المتوقع تواصل تفوق الطلب على العقارات الجاهزة في عام 2024.
توظيف الذكاء الاصطناعي
يعمل السوق العقاري في الإمارات على توظيف تقنيات الذكاء الاصطناعي، ما يحقق تحولاً جذرياً في نوعية المعلومات التي يحصل عليها المشترون والمستأجرون بسهولة. سيقدم هذا الاتجاه العقاري في عام 2024 كلاً من:
الجولات الافتراضية للعقارات والمجتمعات السكنية المغلقة.
رسومات ثلاثية الأبعاد للطوابق، وقدرة المستثمر على تعديلها وفقاً لرغبته.
القدرة على تأثيث العقار باستخدام تقنيات الذكاء الاصطناعي.
تحليل بيانات السوق باستخدام الذكاء الاصطناعي.
من المحتمل أنْ تحصل هذه التقنيات والتطورات على جاذبية عالية في قطاع العقارات قيد الإنشاء لأنها تمكّن المستثمر من تصوّر العقار في حلّته النهائية.
الاستثمار في السوق العقاري الإماراتي مع بلووم
تقدم بلووم عقارات سكنية فاخرة في أحياء سكنية بارزة في دبي وأبوظبي، إضافة إلى المرافق الراقية وسهولة الوصول إلى أهم المناطق في الإمارات. تتميز بلووم بحافظة عقارية متنوعة، توفر لك خيارات عقارية عديدة حتى تتمكّن من الاستثمار في العقار الذي يلائم احتياجاتك وتفضيلاتك.
طلب الاتصال
يرجى تعبئة وارسال المعلومات المذكورة. وسيقوم أحد أعضاء فريق العمل المختص بالتواصل معكم قريباً.