الأخطاء التي يجب تجنبها عند شراء منزل لأول مرة

يُعد شراء منزلك الأول خطوة مهمة في الحياة، وغالبًا ما يرمز إلى الاستقرار، والاستقلالية، والأمان المالي. ومع ذلك، يمكن أن تكون هذه العملية معقدة وتحتوي على العديد من العقبات التي قد تفاجئ المشترين لأول مرة. لتجنب أي مشكلات غير متوقعة، من الضروري تجنب بعض الأخطاء الشائعة، بدءًا من الأخطاء في حساب الميزانية إلى التغاضي عن بعض التفاصيل الأساسية في عملية الشراء، إليك أهم الأخطاء التي يجب تجنبها مع بعض النصائح للمشترين لأول مرة.

حساب الميزانية بشكل خاطئ

واحدة من أكبر الأخطاء التي يرتكبها المشترون لأول مرة هي عدم حساب التكاليف الإجمالية لشراء المنزل بشكل دقيق، فبينما يركز الكثيرون على الدفعة الأولى، يتم تجاهل نفقات إضافية مثل تكاليف الإغلاق، والضرائب العقارية، والتأمين، والصيانة. لذا، يجب أن يشمل إعداد ميزانية واقعية فهماً شاملاً لجميع التكاليف المرتبطة بامتلاك المنزل.

بالإضافة إلى ذلك، من الضروري الحصول على موافقة مسبقة على القرض العقاري قبل بدء البحث عن المنزل، إذ توفر هذه الموافقة رؤيةً واضحة للتكاليف التي يمكنك تحملها بناءً على وضعك المالي، مما يساعدك على تجنب الوقوع في حب منازل تتجاوز ميزانيتك. وسيقوم المقرضون بتقييم وضعك المالي، مما يمنحك فكرة واضحة عن نطاق الأسعار المناسب لك.
 

عدم دراسة السوق بشكل جيد

خطأ آخر شائع هو الإسراع في دخول السوق دون فهم كامل لمشهد العقارات المحلي، سواء كنت تشتري في منطقة حيوية أو في حي هادئ، يمكن أن تختلف ظروف السوق بشكل كبير. يمكن أن تؤثر العوامل مثل اتجاهات السوق، والتطورات المستقبلية، وأسعار الفائدة على قيمة منزلك وتكلفة شرائه بشكل عام.

يمكنك التحدث إلى وكلاء العقارات المحليين، والتحقق من قوائم العقارات، ودراسة الأسعار التاريخية للعقارات. كما أن فهم توقيت السوق، سواء كان سوقًا للمشترين أو البائعين، قد يمنحك ميزة في المفاوضات. إذا كانت الأسعار في ارتفاع، قد يكون من الأفضل التحرك بسرعة، بينما قد يسمح لك السوق الثابت نوعاً ما بمزيد من المرونة في التفاوض.
 

تخطي فحص المنزل

في خضم حماسة العثور على المنزل المثالي، قد يتجاهل البعض ضرورة إجراء فحص احترافي للمنزل، ويمكن أن يكون هذا الخطأ مكلفاً. يهدف هذا الفحص إلى كشف المشكلات المحتملة في العقار، مثل المشاكل الهيكلية، أو مشاكل السباكة، أو المخاطر الكهربائية التي قد تتطلب إصلاحات مكلفة في المستقبل.

إذا تم اكتشاف مشكلات كبيرة، يمكنك إعادة التفاوض على سعر الشراء أو طلب إصلاحات من البائع. بدون الفحص، فإنك تشتري المنزل "كما هو"، مما يعرضك لخطر مواجهة مفاجآت مكلفة بعد الانتقال.
 

تجاهل العوامل المرتبطة بالموقع

غالبًا ما يركز المشترون لأول مرة على ميزات المنزل نفسه، متجاهلين أهمية موقعه. ومع ذلك، يلعب الموقع دورًا حاسمًا في تحديد قيمة استثمارك على المدى الطويل. العوامل مثل القرب من المدارس، ووسائل النقل العام، والمراكز التجارية، ومستوى الأمن في المنطقة تؤثر بشكل كبير على قيمة إعادة بيع العقار.

عند التفكير في الموقع، فكر في احتياجاتك المستقبلية، فحتى لو لم يكن لديك أطفال الآن، فإن شراء عقار في منطقة تحتوي على مدارس جيدة يمكن أن يزيد من قيمة العقار في المستقبل. بالإضافة إلى ذلك، قد يضمن الموقع الذي يشهد نموًا في البنية التحتية أو تطوير مشاريع إضافية في المستقبل ارتفاع قيمة العقار مع مرور الوقت، في حين قد يؤثر تدهور الخدمات في منطقة معينة على قيمة العقار في السوق العقاري.
 

اتخاذ قرارات عاطفية

يمكن أن يؤدي الجانب العاطفي لشراء المنزل الأول إلى اتخاذ قرارات متسرعة، ومن السهل أن تتعلق بعقار قد لا يكون الخيار المالي أو العملي الأمثل. يجب على المشترين لأول مرة التركيز على أهدافهم طويلة المدى ووضعهم المالي، بدلاً من السماح للعواطف بأن تقود قراراتهم.

التراجع خطوة للخلف وتقييم الشراء من منظور منطقي يمكن أن يمنع الأخطاء المكلفة، ويشمل هذا الاستعداد للابتعاد عن عقار لا يلبي جميع متطلباتك، حتى لو كنت متعلقًا به عاطفيًا.

تجاهل الاحتياجات المستقبلية

غالبًا ما يركز المشترون لأول مرة على احتياجاتهم الحالية، دون التفكير في كيفية تطور هذه الاحتياجات في السنوات القادمة. سواء كنت تخطط لتكوين عائلة أو تحتاج إلى مساحة إضافية لمكتب منزلي، من الضروري التفكير في المستقبل.

قد يكون المنزل الذي يلبي احتياجاتك الحالية غير مناسب لك بعد خمس أو عشر سنوات. على الرغم من جاذبية شراء منزل بناءً على الرغبات الحالية، فكّر في كيفية تغير حياتك في المستقبل، إذ إن الاستثمار في عقار يوفر مرونة للنمو المستقبلي سيوفر عليك عناء الانتقال مرة أخرى في وقت قريب.